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Immobilier : l’offre et la demande sur les appartements se dynamisent


Rédigé par Mohamed Elkorri le Mardi 16 Août 2022

Le site observateur de l’immobilier au Maroc dresse son bilan du marché national au deuxième trimestre 2022. L’offre et la demande sur les appartements neufs et anciens sont en bonne santé et enregistrent une hausse de, respectivement, 14% et 13% sur le deuxième trimestre.



Le bilan fait savoir que les prix moyens du m² des appartements au Maroc enregistrent une légère régression au deuxième trimestre 2022 (T2-2022), pour s’établir à 10.200 dirhams en moyenne, tandis que l’offre et la demande sur les appartements neufs et anciens se sont accrues, respectivement, de 14% et 13% sur la même période.

La même source indique que les prix des villas anciennes ont ainsi baissé de 10%. Quant aux appartements anciens, qui représentent un pourcentage important de l’inventaire global de Mubawab, leurs prix ont reculé de 10% en glissement trimestriel. Quant au glissement annuel, le prix global de l’ancien s’est déprécié de 4% avec une baisse de 1% pour les appartements et de 10% pour les villas.

La tendance baissière concerne également le prix du neuf au T2- 2022. En effet, le prix global du neuf s’est déprécié de 4%, avec une baisse de 8% pour les appartements et une hausse de 10% pour les villas. En glissement annuel, le prix global du neuf a connu, toutefois, une évolution de 10% en moyenne. «Le deuxième trimestre 2022 se clôture avec une hausse de l’Indice Mubawab des Prix (IMP) qui enregistre une prise de valeur de 3,8% par rapport à mai 2022. Actuellement, nous sommes au même niveau de prix qu’en décembre 2021», lit-on dans le communiqué de l’entreprise.


Les villes de Casablanca, Marrakech, Témara et Agadir affichent une stabilité pour les appartements, en enregistrant des évolutions de prix oscillant entre -2% et +2%. Pour les villas, ce sont les villes de Tanger, Agadir, Bouskoura et Kénitra qui font preuve d’une certaine stabilité dans les prix au T2-2022, avec des évolutions oscillant entre -4% et +4%.

Mubawab prévoit que ces taux doivent afficher un autre comportement dans les prochains mois. «Il est prévu que les prix dans les villes de Casablanca et Marrakech baissent de, respectivement, 3,06% et 4,22% au mois de septembre 2022. À l’inverse, les prix dans les villes d’Agadir et Rabat vont enregistrer une faible variation de, respectivement, +0,07% et -0,01% au mois de septembre 2022».

Depuis la baisse qu’a connue l’offre en T1-2022, la tendance s’améliore au T-2 avec une hausse de 13,9%. En parallèle, et sur la même période, la demande suit la même tendance que l’offre et enregistre une hausse de 10,4%. Au cours du T2, la proportion de la demande par rapport à celle de l’offre est avantageuse pour de nouvelles opportunités de croissance. En témoigne Casablanca, où la demande est presque 9 fois plus importante que l’offre, conclut le communiqué.








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